부동산상식     

주택담보대출이 뭐야?

작년, 올해 집값이 끊임없이 오르고 있으며 정부의 부동산 정책도 끊임없이 변화하고 있습니다. 집을 더욱더 구매하기 힘들어진 요즘 부동산 뉴스를 보면 한숨부터 나오는대요. 집이라는 것은 이제는 월세, 전세가 아니는 매매가 대세로 떠오른 것 같습니다. 부동산 자산 중 하나로 떠오르고 있는 '내 집 마련'의 꿈. 함께 실현시키기 위해서는 부동산 관련 내용도 꼼꼼하게 숙지하는 것이 중요할 것 같습니다. 주택담보대출 및 부동산용어 등 함께 알아보도록 하겠습니다.

오늘은 #주담대 라고도 불리우는 주택담보대출에 대해여 정리해보려고 합니다. 주택담보대출을 체크할 때 흔희들 부르는 LTV와 DSR 등 다양한 용어들도 함께 알아보도록 하겠습니다. 또한 동시에 2021년 부동산 정책의 다양한 변화에 대해서도 함께 체크해보도록 해요. 내집마련의 꿈, 함께 이뤄보도록 열심히 공부해보도록 하겠습니다.

부동산용어 - LTV, DTI, DSR은 뭐야?

1. LTV (Loan to value) : 주택담보 대출비율

집값 대비 대출을 받을 수 있는 비율을 말합니다. LTV가 70%라면, 집값대비해서 70%까지만 대출을 받을 수 있습니다. 즉, 집값이 1억이라고 가정했을 경우에는 7천만원까지 대출을 받을 수 있는 셈입니다. 또한 LTV는 지역마다 달라집니다. 정부에서 지정한 투기과열지구, 투기지역, 조정대상지역, 비규제 지역 등 어느 지역의 집을 구입하느냐에 따라서 LTV가 달라집니다.

2. DTI (Debt to Income) : 총부채 상환비율

소득에서 매년 대출원리금을 갚는 비용의 상한선을 의미합니다. 사업자의 경우, 사업소득을 의미하고 직장인의 경우에는 연봉을 의미하는데요. 대출원리금의 경우에는 대출원금과 이자를 합친 금액을 대출 원리금이라고 칭하는데요. 이때 소득이 높으면 대출원리금이 높습니다. 연봉이 높을 수록 더 많은 비용의 대출이 가능하다는 뜻이 됩니다. 즉 DTI가 40%라면, 연봉의 40%까지 원금+이자를 갚을 수 있는 대출원리금을낼 수 있다는 의미가 됩니다.

3. DSR (Debt Savings Ratio) : 총부채 원리금상환 비율

개인이 갖고 있는 모든 빚을 기준으로 돈을 빌릴 수 있는 상한선이 정해집니다. 최근에 조건이 더 까다로워진 것이 바로 이 DSR 때문입니다. 앞으로는 주택담보대출원리금 뿐만 아니라 모든 대출원리금에 해당하는 학자금, 자동차, 전세자금대출, 카드론 등도 연봉대비 일정비율까지 대출을 해주는 방법으로 대출규제가 강화된 셈입니다. 투기 지역이나 투기 과열지역 내 9억원이 넘는 주택을 담보대출 받을 경우에는 DSR 40%, 비은행권은 60%를 넘을 수 없도록 규제가 크게 강화되었습니다.

2021년 주택담보대출 어떻게 바뀌는 건데?

1. 토지, 오피스텔 등 담보대출 받으면 LTV 70% 적용

2021년 5월 17일부터 토지/오피스텔/상가 등 비주택담보대출(비주담대)에 대한 LTV 한도 규제가 모든 금융권으로 확대됩니다. 상호금융권 비주담대에 LTV 70% 규제하던 내용을 은행 등 다른 금융권에도 전체적으로 규제가 도입됩니다.

2. 개인별 DSR 40 규제, 영끌대출 어려워진다.

개인별 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 적용대상을 7우러부터 단계적으로 확대하고, 신용대출 상환기간을 10년에서 5년으로 축소합니다. 은행권은 특히 저소득자들의 대출한도가 크게 줄어들 것으로 예상했습니다.

특히 시가 9억원 초과에만 적용되었던 DSR 규제가 6억원 초과주택으로까지 확대된다. 신용대출의 경우, 1억원 초과대출에만 DSR 40%규제가 적용되어으나, 7월부터는 소득상관없이 1억원 초과 신용대출에 적용될 예정입니다. 즉, 개인별 DSR 40%가 단계적으로 확대될 예정으로 각종 대출을 끌어모아 일명 영끌하던 집구입이 더이상 어려워질 것이라고 합니다. 비주택을 포함해 더 많은 부동산에 규제가 도입되고, 주택담보대출이 더욱 까다로워집니다.

3. 청년 및 신혼부부 대상 LTV 90% 확대의견

무주택 청년 및 신혼부부를 대상으로 집을 사게끔 장려하는 정책도 함께 펼쳐갈 예정인 것 같습니다. 아직 확정되지 않은 부동산 정책임으로 좀더 향후 정책 방향을 확인하는 것이 중요할 것 같습니다.

[함께 보면 좋을 자료 1 - 대출원리금 갚는 방법은?]

[함께 보면 좋을 자료 2  - 건강보험 월보수액 조회하는 방법]

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[코로나 백신 예방접종 - 온라인 예약하기]

- 온라인으로 코로나 백신 사전 접종 예약하는 방법? 저희 어머니의 코로나 백신인 아스트라제네카 백신 접종일이 다가와서 온라인을 살펴보던 중에 대상자는 미리 온라인으로 백신 사전 예약이 가능합니다. 사전 예약 후, 위탁의료기관에 방분해서 접종하시면 됩니다. 현재는 아스트라제네카 백신만 예약이 가능한 것으로 확인되오니, 코로나19 사전예약에 참고해주시면 감사하겠습니다. +본인인증/신분증을 꼭 지참하세요!

본인예약, 대리예약 모두 가능합니다!

부모님의 접종예약 온라인 누리집에서 가능합니다.

* 현재 접종계획 [일정도 함께 확인하세요!]

[코로나 백신 예방접종 전, 체크사항!]

현재 접종 대상자 (2021.05.20 기준)

1. 접종 대상자 : 60-74세 어르신 (1947-1961년 출생) 및 만성중증호흡기 질환자

2. 최약계층을 위한 콜센터 운영중- 각 지역마다 콜센터 번호 확인 가능

3. 주의사항 - 반드시 확인하고 접종예약 하시길 권해드립니다!

1. 접종 2일전 취소, 변경시에는 누리집, 콜센터를 통해 취소 및 변경이 가능하며 접종 1일전 및 당일 건강상태가 좋지 않은 경우에는 반드시 예약된 기관으로 연락하여 일정을 변경하고, 건강상태가 좋은날 안전하게 접종하시는 것을 권해드립니다. [사전 연락없이 예약당일 병원 미방문시에는 접종이 후순위로 밀려납니다!!!!]

2. 건강보험 미가입자는 보건소로 연락하여, 접종하시길 바랍니다.

3. 자가격리자의 경우에는 격리해제가 된 이후에 접종이 가능합니다.

[코로나19 예방접종 사전예약하기 - 누리집]

1. 질병관리청 - 코로나19 예방접종 사전예약 시스템 홈페이지 

2. 예약종류 선택하기 - 본인예약 / 대리예약

- 대리예약의 경우에는 대리 예약자의 본인인증, 휴대전화 그리고 접종받는 분의 이름/주민등록번호를 통해 대상자 체크를 통해 대리예약도 가능합니다.

3. 개인정보 입력하기 - 이름 / 주민번호/ 휴대전화 등

- 본인인증 (핸드폰/ 아이핀/ 공동인증서로 본인인증 후에 예약이 가능합니다)

필요정보 (백신맞으러 가실때는 신분증! 꼭 지참]

- 이름

- 주민등록번호

- 본인인증 선택

- 핸드폰 번호

본인 인증방법

- 휴대폰 인증 [ 통신사 선택 / 주민번호 / 휴대폰번호 인증 후, 인증번호 입력]

- 공동인증서 [ 구 공인인증서/ 금융인증서 가능 ]

- 아이핀(I-PIN) 본인인증 가능

4. 의료기관 찾기 ->  가능 시간 선택하기

- 의료기관 선택은 본인의 집과 가장 가까운 의료기관을 찾는 것을 추천드립니다. 1차 접종 뿐만 아니라 아스트라제네카는 2개월 뒤에 2차 예방접종까지 맞으셔야 백신을 모두 맞으신 상태가 되기때문에 집에서 가까운 곳을 추천드립니다.

5. 알림선택하기 - 카톡, 문자메세지, 네이버 앱 등 선택가능

- 국민비서 알림을 선택하시면, 백신 접종 일정 및 장소, 주의사항등을 사전에 안내 받으실 수 있습니다.

6. 예방접종 예약 최종완료

*코로나 백신 예방접종으로 모두 건강 잘 챙기시길 바라겠습니다.

몸상태가 안좋으신 경우에는 온라인 혹은 콜센터를 통해 일정 변경/취소가 가능합니다

[코로나 사전예약 시스템 - 누리집 바로가기] 

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1. 코로나 노쇼 백신 대기자 예약방법 

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건강상식

유산균 종류와 기능 총정리

최근 건강에 관심이 높아지면서 유산균을 먹고 건강관리하라는 말을 많이 듣습니다. 유산균의 종류에는 어떤 것들이 있고 유산균 종류에 다른 기능을 정리해보려고 합니다. 건강상식, 유산균에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 유산균은 식전, 식후 언제 먹는 것이 좋은지, 유산균을  먹는데 주의해야하는 사람에는 어떤 사람들이 있는지 Q&A를 통해 전체적으로 유산균에 대한 지식을 체크해보는 시간을 갖도록 해보겠습니다. 

유산균이란?

우리몸을 건강하게 도와주는 작은 미생물이며, 모든 동물의 장내 살면서 해로운 세균을 죽이며, 건강에 도움이 되는 세균이라고 할 수 있습니다. 또한 음식물의 소화를 돕고, 변비를 예방하는 역할을 하고 우리 몸을 건강하게 유지하는데 도움이 되어 다른 질병을 예방하는 효과가 있습니다. 유산균을 섭취후, 운동을 하면 유산균이 활발하게 활동할 수 있고 유산균이 들어있는 음식(예시, 김치나 요구르트 등)을 섭취하면 장내 유익한 유산균이 들어갈 수 있도록 도움을 줍니다. 사람들이 흔히들 알고 프로바이오틱스는 *유산균을 의미하며, 프리바이오틱스는 유산균먹이를 의미합니다.  

[유산균의 효능] 

1. 심혈관 질환 예방 

체내 고지혈을 유산균이 분해하는 효과가 있음

2. 변비 개선

식이섬유와 같이 유산균은 물과 함께 배변에 도움을 줌

3. 살균 작용

유산균은 병원균을 억제, 살균작용을 발휘해 유해균 억제에 도움이 됨

4. 설사 예방

항생제 부작용으로 인한 설사 및 바이러스성 설사 질환에 도움

5. 위궤양 억제

헬리코박터균에 대한 억제 작용으로 위를 보호

6. 대장암 예방

장내 유해균을 억제하고 증가시켜 대장암을 예방하는 효과가 있음

7. 면역력 증감

유산균은 장내건강 뿐만 아니라 알레르기 및 피부미용에 효과가 있음 

[유산균 분류]

1. 1세대 유산균 

김치 및 치즈, 된장, 요거트 등의 발효식품에서 만들어진 유산균으로 산성에 약해, 위장에서 90%이상이 사멸된다. 그 이후에는 십이지장에서 분비되는 담즙산에 의해 사멸되고, 장에 도달하는 유산균은 극소수만 남게 된다. 

2. 2세대 유산균

락토바실러스 및 비피더스 등 인체에서 직접 분리한 유산균

3. 3세대 유산균

전문가들이 직접 배양해 탄생한 유산균으로 임상실험을 통해 효능과 안정성을 입증된 유산균. 대표적인 유산균은 LGG유산균으로, 담즙산 혹은 위산에 강하게 만들어진 유산균으로 십이지장 및 장에 도달해도 많은 수가 살아남아 있다. 일반 유산균이 장에서 생존이 3일이라면, LGG 유산균은 8일정도 생존이 가능하다. 

[유산균 섭취방법] 

장내 건강이 확보되지 않으면  아무리 좋은 음식을 먹어도 영양흡수가 되지않고 전신이 염증상태로 진행되어, 장내 유익균을 길러내는 것이 가장 도움이 되는 방법이라고 합니다. 장내 유익균이 부족하게 되면, 만성피로, 각종 알레르기 질환 및 변비와 설사, 자가면역질환 등의 다양한 질병의 원인이 된다고 하니, 유산균을 건강하게 챙기는게 중요합니다. 

Q. 유산균은 식전 or 식후 중 언제 먹어야할까? 

정답은 없지만, 식후에 섭취하면 유산균이 먹이로 삼을 수 있는 영야분들이 많아 활동력을 높일 수 잇고, 식전 혹은 공복에 섭취하면 균이 대장에 도달하는 확률을 높일 수 있습니다. 위산의 영향을 많이 받을 수 있으니, 물을 먼저 마시고 유산균을 섭취하는 것이 도움이 된다고 합니다. 

Q. 감기에 걸렸는데, 유산균을 섭취해야하나?

감기에 걸리면 처방받은 약에 유산균이 포함될 수 있으니, 항생제 섭취 2시간에서 4시간 이후에 섭취하면 좋습니다. 

Q. 프로바이오틱스(유산균)도 효능이 다르나요?

유산균도 관련 균에 따라서 효능이 달라집니다. 콜레스테롤, 면역질환, 장질환 및 피부 질환 등 다양한 원인에 따른 유산균을 섭취하는 것이 중요합니다.  개별질환에 대한 효과가 입증된 균이 있는지, 유산균 섭취시 체크해보시는 것을 권해드립니다. 

Q. 시중에 판매하는 유산균 어떻게 고르나요?

균의 종류와 제조사가 모두 다르기 때문에 제품에 표기된 균수를 체크하고 예산 내에서 꾸준히 섭취가능한 제품을 구입하는 것이 중요합니다. 원하는 기능의 균을 가진 제품을 선택하는 것이 중요합니다. 보편적으로 식약처로부터 건강기능식품 허가를 받으려면 1회 복용량이 1억마리 - 10억 마리 (108~109 CFU)의 균을 권장합니다. CFU란, 세균군집 형성가능한 세균수로 숫자가 클수록 좋습니다. 

Q. 유산균섭취에 주의해야하는 사람은? 

유산균이라고 부작용이 아예 없는 것은 아니라고 합니다. 프로바이오틱스를 섭취했을 때, 항생제에 내성이 생길 수 있다는 보고서가 있다고 합니다. 항생제 치료를 할 때에는 의사와 상담후에 프로바이오틱스(유산균) 섭취를 잠시 중지하는 방법도 있습니다. 항생제, 면역 억제제 복용환자 및 심장판막 질환 등 유산균 섭취에 조심해야하는 경우가 있다고 합니다. 

Q. 유효기간 지난 유산균 섭취해도 되나요? 

유산균은 온도변화 및 외부환경에 예민하게 반응하는 유익균입니다. 유익균을 많이 담은 유산균이라고 할지라도 유효기간이 지나면 사멸할 가능성이 높아지고, 사용법에 맞는 빠른 시일내 섭취가 권장되는 이유입니다. 냉장/상온 보관 등의 보관방법을 잘 지켜 유산균을 제 기간내에 섭취하는 것을 권해드립니다. 

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[코로나 노쇼 백신 예약리스트 올리기]

현재 코로나 백신 화이자와 아스트라제네카 백신 접종이 시작되고 있습니다. 그러나 다양한 이유로 버려지는 백신이 많다는 사실 알고 계시나요? 그래서 3040 아직 백신차례가 오지 않은 사람들이 코로나 백신 가운데 노쇼로 버려질 위기에 처한 백신을 맞을 수 있도록 미리 예약할 수 있어 노쇼 백신 리스트에 올릴 수 있게 되었어요. 단, 현재는 화이자 노쇼백신은 거의 불가능하고 일반 병의원에서 맞을 수 있는 아스트라제네카(AZ) 백신은 가능한 것으로 확인됩니다.

보통 노쇼접종은 병원당 일일 1~3명 정도로 접종가능한 지역을 체크하신 뒤에 전화를 통해 대기자 명단에 올린 뒤에 순서가 돌아오면 노쇼백신을 맞을 수 있는 순서로 진행되고 있어요.

[노쇼 백신 예약방법]

1. 질병관리청 예방접종 사전예약 시스템

ncvr.kdca.go.kr/cobk/index.html

2. 의료기관 찾기 - 지역구 선택 -> 예방접정 참여의료기관 검색

3. 전화를 통해 대기자 물량 (노쇼백신) 예약하기

근처의 의료기관에 전화를 통해서 백신 물량이 가능한지 체크하시고 날짜 등 예약하시면 됩니다.

예약을 위해서는 주민등록번호 / 이름 / 휴대폰 번호 가 필요하다고 합니다.

4. 접종완료 후-> 예방접종 내역 확인서 받기

5. 정부 코로나 예방접종증명서 발급 ->정부 24 발급가능

- 해외입국자 격리면제가 백신접종자의 경우 면제가 되기때문에 발급을 받는 경우도 있습니다.

www.gov.kr/portal/main

[노쇼백신 예약방법 간단정리]

노쇼백신 등으로 접종에 대한 기대가 높아지면서 해외여행에 대한 기대도 높아지고 있어요.  하나투어의 경우에도 백신접종이 완료된 대상으로 하와이, 몰디브, 두바이 등 해외상품을 내놓기도 하고 있어요. 또한 실제로도 백신접종 속도가 붙으면서 이스라엘은 오는 5월 23일부터 관광객을 맞이하기 싲가했다고 합니다. 미국 하와이, 사이판, 몰디브, 아랍에미리트, 두바이 등 해외 휴양지에서는 이미 자가격리가 면제되는 등 다양한 국면을 맞이하고 있습니다.

5월 27일부터 카카오앱/네이버앱을 통해 노쇼백신 예약이 쉬워집니다.

아래 링크를 통해 확인하세요!

*모두들 건강하고 안전한 백신접종 하시길 기원합니다!

[ESG 의미와 개념에 대하여]

ESG란, 최근 많이 대두되는 표현입니다. 기존에 있던 개념이지만 최근 전 세계적으로 중요한 이슈로 떠오르고 있어요. 국내 기사에서도 ESG경영과 같은 단어들이 많이 등장하고 있습니다. [지속 가능한 성장] 이라는 말을 많이들 들어보셨을 것 같은데요, 이때의 ESG란, 환경(Environment)/사회(Social)/지배구조(Governance) 의 앞글자를 따서 ESG 경영, 펀드, 기업 등에 자주 등장하는 단어입니다. 말 그대로 ESG의 뜻은 환경/사회/지배구조로 기업의 비재무적인 요소로 기업을 평가할때 주로 사용되는 용어라고 볼 수 있습니다.

ESG, 그리고 기업의 역할의 중요성

결국, ESG란 환경(Environment), 사회(Social), 지배구조(Governance)의 앞글자로, 기업의 비재무적 성과를 측정하는 지표로 많이 사용되고 있습니다. 경영자 뿐만 아니라 주주들에게도 중요하게 여겨지는 지표로 꼽히고 있습니다. 회사가 어떻게 돈을 벌고 얼마만큼 투명하게 운영해 나가는지, 기업의 사회적 책임도 중요하고 바라보는 지표로 평가되고 있습니다.기존의 CSR 즉, 사회적공헌이 기업의 선택이었다면 ESG는 필수라는 말이 나오고 있습니다.

Environment 환경

Social 사회적 책임경영

Governance 지배구조개선

ESG 갑자기 뿅하고 나타난 것이 아니다! 

사실 ESG는 기존부터 존재하던 개념인데요, 전 세계적으로 지속가능성이 중요한 의제로 드러나면서 1987년 유엔환경계획(UNEP)와 세계환경개발위원회(WCED)에서 공동으로 채택한 [우리 공동의 미래(OUR COMMON FUTURE], 브룬트란트 보고서에서 지속가능한 발전에 대해 언급되면서 그 개념이 시작되었다고 보고 있습니다.

[타임라인별로 보는 ESG 관련 주요 이벤트]

ESG 경영이 기업에 미치는 요소는?

그렇다면 ESG가 기업에 미치는 요소는 어떤 것들이있을까요? ESG 경영을 표방하는 기업들은 친환경 제품 및 제로 웨이스트 등의 제품개발, 사업개편을 통해 재무 성과를 높이고, 규제나 법적인 리스크로 발생될 수 있는 비용들을 절감하기 위해 노력하고 있어요. 이렇듯 지속가능한 ESG경영과 사회에 공헌하는 경영방침에 대한 새로운 바람이 불면서 대중들에게 ESG경영에 대한 이미지가 각인될 가능성이 되며 기업의 롱런 가능한 플랜에도 많은 변화가 불 것으로 예측되고 있습니다.

[ESG 관련 보도자료]

식품회사에 불고 있는 ESG 경영의 강화의 바람

광고업계에도 불고 있는 ESG 경영

호텔업계에도 '친환경 패키지'로 ESG 경영 가속도

'여성'과 관련된 콜라보 늘려 ESG 점수를 높이는 사례

[주린이 - 핀테크 기업 Sofi & IPOE 주가전망 및 분석]

미국의 핀테크 기업 가운데 가장 주목받고 있는 기업이 있습니다. 바로 SOFI(소파이)라는 기업입니다. 현재, 대출, 결제, 송금 및 자산관리, 학자금 대출 등을 관리하고 있는 핀테크 관련 스타트 기업이라고 있습니다. 곧 스팩주인 IPOE라는 기업과 합병 상장할 것으로 예상되고 있습니다. 다른 스팩주(CCIV, ACTC)들도 관심을 갖고 보고 있습니다만, 다른 스팩주들과 비교해서는 가장 빠르게 흑자전환을 할 것으로 예상되어 기대가 많이 되는 핀테크 관련 주입니다.

핀테크 관련 주식 가운데에서도 가장 많은 투자를 받고 있다는 사실! 또한 IPOE와 SOFI와의 합병이 곧 임박해 오고 있다는 얘기가 솔솔 들리고 있어서 주가전망 및 분석에 대한 내용으로 정리해보려고 합니다. 주린이와 함께하는 소파이, IPOE 기업에 대한 내용 함께 정리해보도록 하겠습니다.

[SOFI 소파이 기업분석]

소파이(Sofi) 기업정보 요약

• Sofi 대표 : 안소니 노트 (전 트위터 COO)
• 초기, 낮은금리로 학자금을 빌려주는 중계 플랫폼으로 시작
• 소파이(Sofi) 현재 기업가치를 대략 6조-10조로 평가됨
• 기업가치 : 창업 이후, 3조원 투자받음, 우리돈 6조원 가량의 유니콘(기업가치 1조원이상) 선정을 넘어 데카콘(기업 가치 10조원 이상의 비상장 회사)로의 입지를 다지고 있음. 
• SOFI 상품  1) 대출 2) 암호화폐 거래  3) 은행업무  4) 신용점수 모니터링 및 예산체크
• 올해 차메스(전 페이스북 임원)가이끈느 IPOE와의 합병으로 상장예정
• IPOE 시가총액은 합병 후, 시총의 약 10%로, 지금 주가 기준으로 소파이 시총은 22조 정도로 시작
• 최근 SEC에서 요구하는 스팩합병 수정안 제출 완료함.
• 최근 캘리포니아 지역은행 인수진행 中 SOFI BANK 이름으로 디지털화된 은행 지점 개설예정
• 법적으로 은행업 면허 허가 신청 中 -> 핀테크업으로 전국적 규모의 은행업으로의 수익예상
• 핀테크업 가운데 가장많은 투자를 받은 기업으로 성장가능성이 높은편
• 고연봉 우량고객을 많이 지니고 있으며, 대중성 지향시 고객의 질이 유지될지 Point
• 은행업 라이센스 취득시 조달금리를 낮춰 마진율 개선 여부파악

[ 현재 IPOE - 주가현황]

- 공매 비율이 늘어남에 따라 16불대에 머물고 있지만, 차주부터 SEC 승인과 함께 우상향 예측

- 수정안 제출 결과에 따라 변동 가능성은 있으나, 수정안에 크게 문제가 있을 것 같지 않다는평가

- 하방 리스크가 14불대로 지지하고 있어, 최악의 경우에도 하방 마이너스 10% 지지대를 유

- SEC 승인 직후, 최소 20달러 이상 우상향 것으로 예상

* 고로 스팩주는 될놈될 놈을 저가매수해 타이밍 잘 들어가는 것이 중요!

[IPOE 합병 예상일?] 

- SOFI 자체 공식의견으로는 5/24(2021)일까지 합병완료되기를 희망한다는 공식의견을 내보냄.

- BUT 7월까지 이어질거라는 의견도 있음.

[소파이(Sofi) 관련 보도자료]

- SEC로 부터 추가 서류제출 요구가 없다면, 그 다음단계는 주주들의 투표기간 3주의 기간이 소요될 것 [합병 시기 언급]

- SEC에서는 스팩주 상장 기업에 대한 재무예상치를 면밀하게 조사할 예정이며, 이 움직임으로 인해 2021년 300개 이상의 SPAC 신규상장이 중단도리 가능성도 있음. 즉, 재무재표를 재작성하여 다시 제출해야할 가능성이 있음.

[참고하면 좋을 자료!]

* 모든 투자에 대한 책임은 개인에게 있습니다!

현명한 투자 하시길 바랍니다.

[주린이 경제공부 - 예수금/미수금/D+1, D+2의미는?]

예수금은 거래에 관계된 자금 등을 미리 받아두는 것을 의미합니다 저는 예수금을 주식하면서 처음 접했는대요. 예수금에 대한 개념이 잡혀있지않으면 주식거래에 대해 헷갈릴 수 있으니 이번기회에 개념을 한번 체크해야겠습니다. 예수금, 미수금에 대한 개념을 체크해두면, 앞으로의 주식 및 투자의 개념을 이해하시는데 많은 도움이 될 것 같습니다.

예수금이란 - Deposit Received

주식 매수를 위해 증권사 계좌에 입금된 투자금액이 예수금이며, 증권사가 예비로 수령한 자금이라는 뜻으로 기억해두시면 편하실 것 같습니다. 단, 예수금은 현재 사용가능한 금액이라는 뜻과는 별개의 의미입니다. 주식을 구매하고 나서는 바로 대금을 납부하는 시스템이 아니며, 주식 구매 후, 이틀 후에나 대금을 납부하는 미수거래 시스템이라는 것을 기억하시면 좋습니다.

D+1 예수금, D+2 예수금

- D : 제1영업일 (주식거래 당일)

- D+1 : 제 2영업일

- D+2 : 제 3영업일 (주식 결제)

당일 주식매매로 인해 최종거래를 마친 예수금은 D+2 예수금으로 표시됩니다. 2일 후에 증권사가 모든 대금을 매도자에게 입금을 하면 그때 예수금이 D+2예수금으로 표시됩니다. 즉, 실제로 증권사가 주식 매도자에게 그 돈을 입금하는 시점이 매매당일부터 2일 후이기때문에 그때 최종 예수금이 바뀌게 됩니다.간단하게, 예수금이라는 표현을 보시면, 주식 매도 시점으로 +2일 후에나 인출이 가능하다 정도로 체크해두시면 좋을 것 같습니다.

미수금이란

증권사가 아직 받지 못한 금액을 의미하고, 주식을 살때 미수거래를 이용할 경우에는 당일에는 증거금납부 그리고 D+2일 뒤에 나머지 대금을 입금하게 되는데, 이때 그 나머지 대금이 증권사가 받아야할 미수금이며, 제때 갚지 못한 미수금이 있을 경우에는 연체이자료가 있습니다. 미수거래의 위험성을 파악하고 연체료를 체크해두시면 좋을 것 같습니다.

* 함께 보면 좋을 정보들

대출상환방법 - 3가지 타입 정리

원리금이란?

원리금이란 원금과 이자를 합한 금액을 칭합니다. 천만원을 빌려서 5백을 갚았지만, 5백만원과 그 금액에 붙는 이자를 합쳐서 원리금이라고 부릅니다. 또 그 돈을 갚아나가면 남은 잔금에 대한 이자가 계속 붙습니다. 그렇다면 원리금균등상환과 원금균등상환 등은 어떤 개념일지 한번 알아보도록 하겠습니다.

원리금균등상환 / 원금균등상환 / 만기일시상환 개념정리해보도록 하겠습니다. 대출시 가장 고려하는 상황이 바로 원금과 이자를 어떠한 방법으로 상환할 것인가에 대한 문제일텐데요. 보통은 3가지 방법의 상환방법을 고려하시게 되며, 재정상환에 맞는 이상적인 대출상환방법을 고려하시면 좋을 것 같습니다.

<대출상환방법 - 3가지 타입 정리>

1. 원리금균등상환

원금과 이자를 균등하게 갚는 것을 말합니다. 원리금상환금액을 은행에서 정해주면 일정한 금액을 갚아가게 됩니다. 이때의 원리금은 원금+이자의 개념으로 매년 갚는 원리금이 일정하다는 특징이 있습니다. 대출기간동안 매월 균등한 원금과 이자를 납부하게 됩니다. 아래의 그래프를 참고하시면 이해가 편하답니다.

[원리금균등상환 - 원금+이자 균등 상환]

2. 원금균등상환

원금균등상환은 매월 대출 원금을 균등하게 갚는 방법을 말합니다. 원리금균등상환의 경우 원리금(원금+이자)가 동일한 반면, 우너금균등상환은 [원금]만 동일하지, [원리금]이 동일하지 않습니다. 원금과 이자의 합, 원리금의 합계는 매년 줄어드는 방법으로 대출상환하는 방법이 보편적입니다. 남은 대출 원금에 대한 이자가 계산되기 때문에 상환금액이 낮아집니다.

[원금균등상환 - 매월 원금이 동일]

3. 만기일시상환

만기일시상환의 경우에는 대출기간에는 이자만 납부하다가 대출만기시에 원금을 일시상환하는 방법입니다. 장점으로는 초기에는 이자만 납부해 부담이 적지만, 대출만기시에는 원금에 해당하는 상환금액을 납부해야한다는 부분이 부담으로 다가올 수있습니다.

[상환방식별 원리금 부담금액 비교]

[ 상환방법 총정리]

1. 원금균등 - 총이자는 적지만, 초기부담이 큰 편

2. 원리금균등 - 월 비용이 같고 이자는 중간수중으로 부담이 적은편

3. 만기일시 - 월부담은 적지만 전체이자가 많은편

*좋아요와 댓글은 큰힘이 됩니다.

[청첩장 10개 업체 리스트 공유]

결혼을 준비하면서 예식 당일이 다가올 수록 청첩장 샘플을 바다 결정하고, 청첩장에 들어갈 문구를 정해서 하객분들에게 보낼 준비를 해야합니다. 보통 청첩장 준비 기간은 결혼식날 2달 반에서 2달정도 여유를 두고서 준비를 하시면 좋을 것 같아요. 늦어도 한달전까지는 청첩장을 받아서 지인분들에게 웨딩홀과 결혼식날짜와 시간을 공유하는 것이 중요하답니다. 청첩장 업체를 일일이 검색하지 않아도 되도록 청첩장 10군데의 링크와 샘플 신청을 바로 할 수 있도록 정리해보려고 합니다. 청첩장을 준비하시면서, 고민이 되는 청첩장 문구 등도 참고하시면 좋을 것 같습니다. (아래링크 참고) 

- 센스있는 청첩장 문구 참고 (영화와 시를 인용한 문구)

[청첩장 업체 - 10군데 리스트]

1. 잇츠카드

2. 카드큐

3. 카드마켓

4. 보자기카드

5. 디얼디어

6. 봄카드

7. 바른손카드

8. 프리미어페이퍼

9. 시소카드

10.더카드

*청첩장 샘플 신청방법

홈페이지 -> 회원가입(보통 필수!) -> 업체별로 10개-20개 정도의 샘플을 받아 볼 수 있습니다. 식권 혹은 청첩장을 담는 봉투도 함께 샘플로 받아 볼 수 있다는 사실! (*각 업체별 특징은 아래에 추가로 정리하도록 하겠습니다.) 

[청첩장 업체 샘플신청링크 및 특징/베스트 샘플]

1. 잇츠카드

- 20가지 무료샘플

- 모바일 청첩장 무료

- 재인쇄(코로나 등) 50% 할인

- 식전영상 제작가능 -> 영상스타일 살짝 촌스러움

- 코로나 메세지 카드 有

- 샘플신청 베스트 청첩장 (일러스트 및 여권 스타일)

2. 카드큐

- 10가지 청첩장 샘플 무료

- 샘플 받고 후기작성시 주문시 할인

- 프리미엄 사진인화권 -> 포토테이블 준비시 유리

- 포켓청첩장, 봉투 3종(주소, 디자인인쇄, 컬러봉투), 감사장

- 셀프청첩장 제작이 가능함 (종이재질, 사이즈 선택가능)

- 식전영상, 감성액자, 모바일청첩장 제공

- 텍스트와 심플한 디자인 위주의 청첩장 다수

3. 봄카드

- 10가지 청첩장 샘플 무료 (비회원도 가능)

- 샘플신청시, 스티커, 식권, 컬러봉투 샘플제공

- 코로나스티커, 봉투스탬프 구입가능

- 프리저브드 청첩장

- 청첩장 전용 향수

- 청첩장 200장 이상시 원목액자 무료

- 모바일 영상청첩장 무료/식전영상 무료제작

- 저렴한 가격대의 청첩장도 디자인이 괜찮은 편

- 일러스트 디자인을 개인제작해서 유티크한 청첩장 제작이 가능

- 포토, 일러스트 청첩장이 다수

4. 디얼디어

- 무료 청첩장 10가지, 추가구매시 10개 총 20가지 샘플

- 컬러봉투 5종, 식권, 스티커 함께 배송

- 혼수 할인 쿠폰 제공

- 샘플 후기 이벤트진행중

- 심플한 디자인의 청첩장 有

- 웨딩 식전영상 무료

- 똑같은 디자인의 모바일 청첩장 제작 가능

- 식권, 스티커 디자인도 심플

- 심플하고, 레이저로 텍스트 및 이미지 펀칭된 디자인 다수

5 .카드마켓

- 무료 청첩장 샘플 10가지 (+MD추천 3가지)

- 샘플후기 작성시 최대 5만원제공

- 모바일청첩장/식전영상 무료

- 디자인 봉투 및 컬러봉투 종류 다양함

- 웨딩스템프 판매

- 실링스티커, 프리저브드 플라워 有

- 팝아트액자세트 주문가능

- 네이비 계통의 심플한 청첩장이 많고, 실링스티커로 포인트 주기 좋음

- 프리미엄 라인의 청첩장이 유니크한 편 - 가격대있음 20만원대

6. 보자기카드

- 10가지 청첩장 샘플 무료

- 전문사진 보정 가능

- 청첩장과 짝꿍 모바일 청첩장 제공

- 실링 스탬프 패키지 제공 (100부 이상의 경우)

- 후기 작성시 웨딩패키지 제공

- 식전영상 무료제작가능

- 맞춤제작 전체/레이저/금박,형압/스케치 맞춤 가능

- 심플한 디자인의 청첩장이 많고, 웨딩날짜 정보위주의 청첩장이 인기

7. 바른손카드

- 청첩장 무료샘플 10가지 (부가상품 5종 포함)

- 고급스럽고 가장 인기많은 청첩장 업체

- 답례품 주문 가능 (한방차, 답례떡 등)

- 샘플 후기시 5만원 할인

- 모바일청첩장, 웨딩영상 무료

- 무료디자인 및 청첩장 초안 무료 수정

- 실링스티커/프리저브드 플라워/식권 추가구입

- 대체로 심플하고, 레이저 커팅된 디자인이 많음

- 프리미엄 라인의 청첩장 유니크함

8. 프리미어페이퍼 

- 청첩장 5종 샘플 신청가능 (5장 이상신청시, 1종당 1천원 추가비용 발생)

- 봉투 3종 + 식권 2종 + 감사장 2종포함

- 셀럽들의 청첩장 - 프리미어라인 셀렉가능

- 전체적으로 고급스럽고 심플하고 비쌈

- 은박, 레이저커팅 등 후가공이 많이들어가고 프리미엄 종이재질 사용

- 고가 프리미엄라인의 청첩장

9. 더카드 

- 무료 청첩장 10종 제공

- 컬러봉투 3종, 식권 1세트, 감사장 1종, 스티커 제공

- 후기작성시 최대 5만원 할인

- 고급사진 보정서비스 제공

- 모바일 청첩장, 식전영상 무료 제공 (영상은 다소 촌스러운 편)

- 세로형 청첩장이 인기가 많고, 대체로 심플

- 심플한 일러스트 청첩장 다수

- 가격이 저렴한 편이고 소량 청첩장 구입가능(50장)

10. 시소카드

- 무료 청첩장 10종 제공

- 추천 청첩장 샘플 3종 추가 제공/디자인 봉투 포함

- 식권 샘플 2종, 감사장 샘플 2종, 스티커 제공

- 모바일청첩장 무료, 100장이상 구매시 식전영상 제공

- 식전영상 영상미 좋은 샘플 多

- 컬러풀한 청첩장 봉투 구입가능

- 인기많은 시소카드 청첩장 샘플 (일러스트 맛집)

[결혼시리즈 - 꿀팁자료 총정리]

1. 주례없는 결혼식 식순(순서) 및 대본

2. 센스있는 청첩장문구 (시와 영화 인용)

3. 청첩장 업체 10군데 리스트 공유 및 샘플신청

[3기 신도시 사전청약 일정 및 알람설정 방법]

정부에서 발표한 3기 신도시 사전청약제도를 통해 2021년 '3만여가구를 공급할 예정이다'라고 밝혔습니다. 내년까지는 총 6만 2천 가구를 분양할 계획인대요. 수도권의 청약 수요를 해소하기 위해 빠른 실시를 시작하는 것 같습니다. 총 4단계에 걸쳐서 공급할 계획입니다. 3기 신도시 사전청약 일정은 아래의 내용을 참고해주세요. 7월 인천계양 및 위례신도시를 시작으로 3만호의 사전청약을 시작할 것 같습니다.

이 가운데에는 신혼희망타운(신혼타)도 1만 4000가구가 포함되어 있고 LTV 70%까지 대출이 가능해 대출규제가 다소 완화될 것으로 보입니다. 사전청약은 공공택지 등의 공급시기를 1-2년 앞당기는 제도로 무주택 수요자들의 내집 마련의 기회가 다소 해소가 되는 기회로 작용될 수 있기를 희망해봅니다.

[2021년 사전청약 입지위치 및 공급물량]

차수별 사전청약 공급계획 (주로 2021년 하반기 공급예정)

- 2021년 07월 공급계획

• 7월 - 인천계양지구 1100가구 공급
• 7월 - 위례신도시 400가구 공급
• 7월 - 성남복정지구 1000가구 공급

- 2021년 10월 공급계획

• 10월 - 남양주왕숙2지구 1400가구 공급
• 10월 - 성남신촌, 낙생, 복정2 - 1800가구
• 10월 - 인천검단, 파주운정 신도시 - 2400가구

- 2021년 11월 공급계획

• 11월 - 하남교산 1000가구
• 11월 - 과천주암 1500가구
• 11월 - 시흥하중 700가구
• 11월 - 양주회천 800가구

- 2021년 12월 공급계획

• 12월 - 남양주왕숙,부천대장,고양창릉 등 5900가구
• 12월 - 구리갈매역세권 1100가구
• 12월 - 안산신길2 1400가구

* 신혼희망타운 입주 기본조건 정리

- 혼인기간 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀가 있는 무주택세대 구성원

- 혼인을 계호기중이며 모집공고일로부터 1년이내 혼인사실 증명 가능한 예비신혼부부(무주택 세대원)

- 6세 이하의 자녀가 있는 한부모가족 (무주택세대구성원)

[신혼부부 전용 금융상품이 지원될 예정이며, 주택담보비율(LTV)이 최대 70%, 연 1.3% 고정금리 조건으로 대출이 가능할 예정이다]

[분양 알람 설정방법]

3기 신도시 - 홈페이지 

1. 사전청약안내 > 청약일정알리미

2. 개인정보 동의 및 개인정보입력

정보를 모두입력하면, 사전 알림 문자 알리미 신청완료!

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